Vaartweg 32, Dongen

Luxe, landelijk wonen nabij Breda en Tilburg!

Ontdek een combinatie van modern wooncomfort en landelijke charme in deze prachtig gerenoveerde woonboerderij met diverse faciliteiten voor de hobbymatige of semiprofessionele paardenliefhebber.

Deze prachtige woonboerderij is nagenoeg geheel nieuw gebouwd en biedt een imposante living met een moderne, luxe open keuken en een master bedroom met ensuite badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte gesitueerd.

De vrijstaande schuur is o.a. uitgerust met 8 ruime paardenstallen en een zadelkamer. In het achterste gedeelte van de schuur is een multifunctionele (ontvangst)ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is uitgerust met een keukenblok, toiletruimte en 4 kamers/opslagruimtes. Het geheel beschikt verder nog over een buitenpiste (ca. 20x60 mtr.), een paddock, loopstal en weiland.

Dit alles is gelegen op een royaal perceel in de fraaie omgeving van Dongen, op korte afstand van de steden Breda en Tilburg.

WOONHUIS
De authentieke woonboerderij bestond oorspronkelijk uit een woongedeelte aan de voorzijde en een stalgedeelte aan de achterzijde. De gehele boerderij is enkele jaren geleden nagenoeg geheel nieuw opgetrokken en volledig ingericht als woning. In het voormalige stalgedeelte is nu de royale living met open keuken gesitueerd. De woning beschikt over een luxe afwerking, gecombineerd met volop wooncomfort.

Begane grond:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en een 2e hal met de trapopgang. De ontvangsthal en de traphal zijn beiden centraal in de woning gelegen en afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraat met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De toiletruimte is uitgerust met hoogwaardig sanitair, bestaande uit een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel.

In de traphal is een garderobekast gesitueerd en een bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de traphal is er verder toegang tot een garderoberuimte en de originele hal met toegang tot de master bedroom en de authentieke voordeur.

De garderobekamer is ingericht met op maat gemaakte kasten en afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De royale woonkamer met open keuken vormt de eye-catcher van de woning met een prachtig zicht op de houten gebinten, tot in de nok van het dak. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht in deze prachtige ruimte en bieden een fraai zicht op de achtergelegen buitenpiste en de stallen. De woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer in walvisgraat motief, stucwerk wanden een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De op maat gemaakte kastenwanden, het meubel rondom de televisie en de elektrische haard en de keukeninrichting zorgen voor volop bergruimte en een mooie mix tussen modern en het landelijke, kortom een sfeervol plaatje. De luxe keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met inbouwapparatuur en bergruimte en een spoel-/kookeiland voorzien van een waterval aanrechtblad in fraai marmer. Het eiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser met comfort lift. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, combi-oven, wijnkoeler en geïntegreerde afvalbak. De masterbedroom is op de begane grond gelegen en voorzien van een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een op maat gemaakte kastenwand zorgt voor volop bergruimte. Er is direct contact met de naastgelegen badkamer-en-suite. De royale badkamer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van betonciré stucwerk en het stucwerk plafond is uitgerust met inbouw-verlichting. De badkamer is verder uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en handsproeier, een dubbele wastafel met zwevend meubel, wat is voorzien van een op maat gemaakt marmeren blad. De spiegels zijn verlicht en verwarmd. Het zwarte sanitair en inbouwkranen zorgen voor een luxe en exclusieve uitstraling!

1e verdieping:
De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is zicht tot in de nok van het dak en ook hier zorgen de zichtbare houten gebinten voor extra sfeer. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer, een technische ruimte en een wasruimte. In de technische ruimte zijn de opstelling voor de CV-combiketel (Nefit) en de unit voor de vloerverwarming gesitueerd. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Dakvensters zorgen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De wasruimte is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste kastenwand zorgt voor opbergruimte. Ook hier is een dakvenster aanwezig.
De eveneens luxe uitgevoerde, tweede badkamer is voorzien van een gietvloer, betonciré stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is uitgerust met een ligbad met Whirlpool, een douche, een brede wastafel met een bergmeubel en een zwevend toilet.

BIJGEBOUW
Het vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk gevels, die aan de buitenzijde volledig gepotdekseld zijn en het dak is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. Het bijgebouw is verdeeld in diverse delen, welke in gebruik zijn als opslagruimtes, paardenstal en een ontvangstruimte. In het voorste deel van het bijgebouw zijn 3 opslag- en stallingsruimtes gesitueerd. Deze ruimtes zijn middels een corridor met elkaar verbonden en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Vanuit de corridor bieden openslaande deuren toegang tot het erf. In een berging is de installatie van de zonnepanelen gesitueerd, welke op het dak van het bijgebouw gesitueerd zijn. Het middelste deel van het bijgebouw is ingericht als paardenstal. Hier zijn 8 paardenboxen, een zadelkamer, poetsplaats en een opslaggedeelte voor hooi/stro aanwezig. De boxen zijn voorzien van deels houten, deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden, metselwerk achterwanden en een buitenluik. De zadelkamer is voorzien van een tegelvloer, betimmerde wanden en geïsoleerd plafond met inbouwverlichting. Er is ook een opfok-/loopstal aanwezig, welke middels openslaande deuren toegang biedt tot het erf. De achterzijde van het bijgebouw is uitgerust met een multifunctionele ontvangstruimte. Deze ruimte beschikt over een compleet keukenblok, een toiletruimte en 3 separate kamers, welke dienst kunnen doen als opslagruimte of werkkamer/kantoor.
De ontvangstruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Er is airconditioning aanwezig voor het verwarmen en koelen van de ruimte en openslaande deuren bieden toegang tot een overdekt terras gesitueerd ter plaatse van de achtergevel. Vanaf dit terras heb je een fraai zicht op de buitenpiste.

OVERIGE FACILITEITEN
Het geheel beschikt verder over een buitenpiste, een paddock en weiland. De buitenpiste (ca. 20x60 mtr.) is voorzien van een professionele zandbodem met vlokken en een kunststof omheining. De piste is verder uitgerust met een beregeningsinstallatie en verlichting. Parallel aan de stallen ligt de paddock, welke is voorzien van een gedraineerde zandbodem met een kunststof omheining. Achter de paddock zijn de voorzieningen getroffen voor het aanleggen van een longeercirkel en stapmolen. Achteraan op het perceel is het weiland gelegen, welke is omheind met een hekwerk. Het weiland is optioneel uit te breiden met ca. 4.000 m² extra grond.

BIJZONDERHEDEN
* Nagenoeg de gehele woning is nieuw opgetrokken en de voorgevel is gerestaureerd.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* De raampartijen van de woning zijn voorzien van HR+++ beglazing.
* De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau, paneeldeuren, architraven, hoge plinten en op
maat gemaakte kasten.
* In het woonhuis is vloerverwarming (3 zones) aanwezig.
* De keukenapparatuur is op afstand aan te sturen via een app op uw telefoon.
* De slaapkamers zijn voorzien van een UTP-aansluiting.
* De locatie beschikt over 45 zonnepalen.
* Er is een camerasysteem aanwezig bij het woonhuis en bij de paarden.
* Het woonhuis beschikt over een waterontharder met een hoge capaciteit.
* Het perceel is geheel omheind met een hekwerk.
* Toegang tot het perceel middels 2 opritten en een openslaande poort met sierhekwerk.
* Het erf is verhard met klinkers en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van
auto's, trailers en/of een vrachtwagentje.
* Op het geheel rust de bestemming “wonen”.

Lees alles