Een prachtige kans om te wonen in een sfeervolle woonboerderij met volop karakteristieke elementen en waarbij de diverse bijgebouwen, de paardenstallen, de buitenpiste én de inpandige (mantelzorg)woning er voor zorgen dat dit met recht een multifunctioneel object genoemd kan worden!

Deze prachtige vrijstaande en sfeervolle woonboerderij beschikt over vele karakteristieke elementen, zoals houten gebinten, authentieke schouwen en originele plavuizen vloeren.

Dé perfecte locatie om wonen en werken te combineren! Zo zijn er diverse bijgebouwen aanwezig met mogelijkheden voor werken aan huis, het runnen van een B&B of het vestigen van een kantoor- of praktijkruimte. Ook zijn er paardenstallen aanwezig en een professionele buitenpiste (ca. 20x60 mtr), paddocks en weiland. Hierdoor is dit object ook uitermate geschikt voor de hobbymatige paardenliefhebber.

Het geheel is gelegen op een fraaie locatie in het buitengebied van Neerloon, nabij de oevers van de Maas en natuurgebied Herperduin. De snelweg A50 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

WOONHUIS
De woonboerderij is thans verdeeld in twee woongedeeltes met een gezamenlijke entree. De karakteristieke hal biedt toegang tot de beide woongedeeltes, waarbij het oorspronkelijke schuurgedeelte is ingericht met een knusse woonkamer, een royale leefkeuken en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping beschikt dit woongedeelte over 4 slaapkamers en een badkamer. Het tweede, oorspronkelijke woongedeelte bestaat uit een ruim opgezette en speels ingedeelde woonkamer, de voormalige opkamer, een eetgedeelte met een originele schouw, keuken, een slaapkamer en een badkamer-en-suite. Alle leefruimtes zijn gesitueerd op de begane grond, er is wel sprake van niveauverschil.

GASTENVERBLIJF/PRAKTIJKRUIMTE
De vrijstaande voormalige garage was in het verleden in gebruik als praktijkruimte en is nu ingericht als gastenverblijf. Dit bijgebouw kan ook uitstekend dienst doen als mantelzorgwoning of kantoor. Het gebouw is ingericht met een hal met een kitchenette, een woonkamer, slaapkamer en een badkamer.

TUIN
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en een fraai vrij uitzicht. De tuin is uitgerust met verschillende terrassen, een groot gazon en diverse borders met vaste planten en bomen. Ook is een gedeelte van de tuin ingericht als boomgaard met diverse fruitbomen, zoals appel-, perzik,- peren-, walnoten- en pruimenbomen. Er is een waterput aanwezig, welke nog in gebruik is. Tevens zijn er een hondenren met een verwarmd hok en een tuinkas gesitueerd in de tuin.

SCHUUR MET KANTOORRUIMTE
De vrijstaande schuur is onderverdeeld in een royale opslagruimte en een kantoorruimte/studio met eigen entree en een badkamer. De royale kantoorruimte wordt verwarmd met een Duitse kachel. Ter plaatse van de zijgevel is een overkapping met een glazen zijwand gesitueerd. Ook deze kantoorruimte biedt mogelijkheden tot het inrichten van een studio als gastenverblijf. De opslagruimte is voorzien van een beklinkerde vloer en er is zicht tot in de nok van het geïsoleerde dak. Een entresol zorgt voor extra opslagruimte.

LOODS MET OPSLAG EN PAARDENSTALLEN
De royale vrijstaande loods is verdeeld in 2 delen: een opslagruimte en een stalgedeelte. De huidige opslagruimte kan uitstekend dienst doen als werkplaats, maar er zijn ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van een indoor longeercirkel of -paddock. Er is ook een hefbrug aanwezig. In het stalgedeelte zijn 4 paardenboxen (ca. 4 x 3,5 mtr.), 3 ponystallen (ca. 2,5 x 2,5 mtr.), een wasplaats en 3 zadelkasten aanwezig. Aan de achterzijde van de loods is een afhang gerealiseerd voor extra opslagruimte. Hier zijn ook de beregeningspomp en het kippenhok gesitueerd.

OVERIGE FACILITEITEN
Vanuit de loods is er toegang tot het achterste gedeelte van het perceel, waar 4 paddocks met 2 schuilstallen, de buitenpiste (ca. 20 x 60 mtr.) en het weiland zijn gelegen. Er zijn in totaal 4 paddocks aanwezig, welke deels zijn voorzien van paddockplaten en ingericht 2 schuilstallen. 2 Natuurlijke waterpartijen zorgen voor voldoende afwatering op dit gedeelte van het perceel.

BIJZONDERHEDEN
- Het woonhuis is in de jaren '70 grotendeels herbouwd.
- De rieten kap van de woning is in 2018 vervangen.
- In 2023 is het lood bij de schoorsteen hersteld.
- In 2022 is de volledige elektrische installatie van zowel het woonhuis als het
gastenverblijf vernieuwd.
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak van
het gastenverblijf.
- Het geheel is aangesloten op de gasleiding en riolering.
- De CV-ketel is in april 2022 geplaatst.
- De leefkeuken in het eerste woongedeelte is in januari 2022 gerealiseerd.
Het Stove fornuis in het tweede woongedeelte is in juni 2022 geplaatst.

- De buitenpiste en de stallen zijn in 2021 gerealiseerd.
- De waterleiding in de loods is voorzien van warmtelint.
- De stallen en wasplaats zijn voorzien van LED-verlichting.

- Het geheel is gesitueerd op 10 minuten rijden van het fraaie natuurgebied Herperduin.
Dit gebied is per paard toegankelijk.
-Het geheel is op loopafstand gelegen van het dorp Neerloon en natuurgebied Keent.
Ook de Oude Maas is op een steenworp afstand gesitueerd.
- Goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de snelweg A50, waardoor de steden
Den Bosch en Nijmegen binnen 30 minuten bereikbaar zijn.
- Equestrian Centre de Peelbergen is op ca. 45 minuten rijafstand gesitueerd.

Lees alles